A bútorozott szállások üzemeltetésénél a bérlőváltás jóval többet jelent egyszerű kulcsátadásnál. Különösen igaz ez akkor, amikor az ingatlanokat hosszabb-rövidebb időre cégek alkalmazottai, munkavállalói használják. Két bérleti időszak között érdemes az egész lakást átnézni, ellenőrizni a bútorokat és berendezéseket, elvégezni a szükséges kisebb javításokat, valamint eltávolítani mindazt, amire a következő lakóknak már nincs szükségük.

Az általunk Ercsiben kiadott szállások saját tulajdonú, bútorozott ingatlanok. A gyakorlatban ezért közvetlenül tapasztaljuk, hogy egy gondosan előkészített lakás nemcsak kellemesebb első benyomást kelt, hanem az új bérlők beköltözését és a későbbi üzemeltetést is jelentősen megkönnyíti.

Bérlőváltáskor érdemes az egész lakást átvizsgálni

Hosszabb használat után természetes, hogy bizonyos bútorok és berendezések elhasználódnak, kisebb hibák jelennek meg, vagy olyan tárgyak maradnak az ingatlanban, amelyek nem tartoznak a lakás eredeti felszereléséhez.

A kiköltözést követően ezért érdemes helyiségről helyiségre végignézni az ingatlant, és külön ellenőrizni többek között:

• az ágyakat és matracokat;
• szekrényeket és polcokat;
• asztalokat és székeket;
• konyhai felszereléseket;
• hűtőt, mikrohullámú sütőt és egyéb háztartási gépeket;
• világítást és elektromos berendezéseket;
• ajtókat, ablakokat és zárakat;
• fürdőszobai felszereléseket;
• tárolóhelyiségeket.

Üres vagy részben kiürített lakásban sokkal könnyebb észrevenni azokat a problémákat is, amelyek használat közben kevésbé feltűnők.

A bútorok állapotát rendszeresen érdemes felülvizsgálni

Munkásszállásként vagy céges dolgozók elhelyezésére használt ingatlanoknál különösen fontos, hogy a berendezés praktikus, biztonságosan használható és megfelelő állapotú legyen.

Nem minden régebbi bútort érdemes korlátlan ideig megtartani. Egy elhasználódott ágy, instabil szék vagy nehezen használható szekrény kényelmetlenséget okozhat, és a lakás összképét is ronthatja.

Bérlőváltáskor ezért célszerű eldönteni:

• biztonságosan használható-e még az adott bútor;
• érdemes-e javítani;
• megfelel-e a lakók igényeinek;
• szükség van-e rá az adott helyiségben;
• célszerűbb-e új vagy jobb állapotú darabra cserélni.

A rendszeres ellenőrzéssel elkerülhető, hogy az ingatlanban idővel használaton kívüli vagy felesleges bútorok halmozódjanak fel.

A korábbi lakók után maradt tárgyakat érdemes időben eltávolítani

Előfordulhat, hogy kiköltözéskor kisebb használati tárgyak, dobozok vagy egyéb holmik maradnak a lakásban. Egy-egy ilyen tárgy önmagában nem jelent komoly problémát, de több bérlőváltás után könnyen felhalmozódhatnak.

Ezért minden kiköltözés után célszerű átnézni:

• a szobákat;
• szekrényeket és fiókokat;
• konyhát;
• kamrát;
• pincét;
• garázst vagy egyéb tárolóhelyiséget.

A lakás felszereléséhez tartozó tárgyakat természetesen meg kell tartani, a használaton kívüli vagy feleslegessé vált holmikat viszont célszerű még az új bérlők érkezése előtt eltávolítani.

Bútorcsere vagy felújítás előtt nagyobb kiürítésre is szükség lehet

Időnként nem csupán néhány kisebb tárgy vagy egyetlen bútor cseréjéről van szó. Hosszabb használati időszak után előfordulhat, hogy egyszerre több ágyat, szekrényt, asztalt vagy más berendezést kell lecserélni.

Nagyobb kiürítésre lehet szükség például:

• több bútor egyidejű cseréjekor;
• festés vagy felújítás előtt;
• a szobák átrendezésekor;
• hosszabb bérleti időszak után;
• tárolók rendbetételekor;
• az ingatlan teljes berendezésének korszerűsítésekor.

Ilyen esetben érdemes a pakolást és az elszállítást külön munkafázisként megszervezni. Ha nagyobb mennyiségű felesleges bútor és egyéb tárgy eltávolítása válik szükségessé, a Cargo Lomtalanítás segítséget nyújthat a pakolásban és az elszállításban.
A pakolást és az elszállítást is a szolgáltató végzi. Konténer kihelyezés és konténeres szállítás nem igényelhető.

A kiürítés után következhet az alapos takarítás

Nagyobb bútorcsere vagy kiürítés esetén érdemes először eltávolítani minden olyan tárgyat, amely már nem marad az ingatlanban, és csak ezt követően elkezdeni az alapos takarítást.

Így hozzáférhetővé válnak olyan területek is, amelyek használat közben nehezebben tisztíthatók:

• ágyak alatti részek;
• szekrények mögötti felületek;
• falak és szegélyek;
• radiátorok környéke;
• sarkok;
• bútorok által korábban takart padlófelületek.

Ez különösen fontos több személy által használt szálláshelyeknél, ahol az ingatlan tisztasága és rendezettsége alapvetően meghatározza a következő lakók első benyomását.

A kisebb javításokat is bérlőváltáskor a legegyszerűbb elvégezni

Amikor a lakás átmenetileg üres, jó alkalom nyílik a kisebb karbantartási munkák elvégzésére is.

Érdemes ellenőrizni:

• csaptelepeket és lefolyókat;
• kilincseket és zárakat;
• világítást;
• kapcsolókat és konnektorokat;
• redőnyöket;
• bútorvasalatokat;
• falak és burkolatok állapotát;
• fürdőszobai berendezéseket.

Sok apró probléma gyorsan és egyszerűen kijavítható, ha időben észrevesszük.

Érdemes dokumentálni a lakás állapotát

Új bérlők beköltözése előtt célszerű fényképeket készíteni az ingatlan aktuális állapotáról.

Hasznos lehet lefotózni:

• minden helyiséget;
• a bútorokat;
• háztartási gépeket;
• fürdőszobát;
• padlót és falakat;
• mérőórákat;
• esetleges már meglévő sérüléseket.

A dokumentáció egyaránt segítséget jelenthet a tulajdonos és a bérlő számára, mert pontosan rögzíti, milyen állapotban történt az ingatlan átadása.

Bútorozott szállásnál különösen hasznos a leltár

Ha a lakás teljes vagy részleges berendezéssel kerül kiadásra, érdemes pontos listát vezetni az átadott tárgyakról.

A leltár tartalmazhatja például:

• ágyak és matracok számát;
• szekrényeket;
• asztalokat és székeket;
• hűtőszekrényt;
• mikrohullámú sütőt;
• mosógépet;
• televíziót;
• egyéb berendezéseket.

Bérlőváltáskor így gyorsan ellenőrizhető, hogy minden felszerelés megvan-e, illetve szükséges-e valamelyiket javítani vagy cserélni.

A jól előkészített szállás az új lakóknak és az üzemeltetőnek is előny

Céges dolgozók elhelyezésénél különösen fontos, hogy az ingatlan a beköltözéskor rendezett és használatra kész legyen. Az új lakók sok esetben munka miatt érkeznek a településre, ezért lényeges számukra, hogy a szállás azonnal használható legyen.

Egy megfelelően előkészített lakásban:

• nincs felesleges vagy hátrahagyott tárgy;
• a bútorok megfelelő állapotúak;
• a szükséges felszerelések rendelkezésre állnak;
• a kisebb hibákat kijavították;
• a helyiségek tiszták és rendezettek;
• az ingatlan azonnal beköltözhető.

Ez nemcsak a bérlők számára kényelmesebb, hanem az ingatlan hosszú távú üzemeltetését is egyszerűbbé teszi.

Rövid ellenőrzőlista új bérlők érkezése előtt

• Az előző lakók minden személyes tárgyukat elvitték?
• Maradt felesleges bútor vagy berendezés?
• Minden ágy és matrac megfelelő állapotú?
• Működnek a háztartási gépek?
• Szükséges valamelyik bútor javítása vagy cseréje?
• Megtörtént a szükséges karbantartás?
• Az egész lakást alaposan kitakarították?
• Elkészült a berendezések leltára?
• Lefotózták az ingatlan aktuális állapotát?
• A lakás valóban készen áll az új bérlők fogadására?

Összefoglalás

Bútorozott szállások kiadásánál a bérlőváltás fontos része az ingatlan rendszeres karbantartásának. Ilyenkor lehet a legegyszerűbben ellenőrizni a bútorokat, kijavítani a kisebb hibákat, eltávolítani a felesleges tárgyakat és előkészíteni a lakást a következő lakók számára.

Ha időnként nagyobb mennyiségű bútor vagy más használaton kívüli tárgy válik feleslegessé, érdemes ezek elszállítását még a takarítás és az új bérlők érkezése előtt megszervezni.

A cél minden esetben ugyanaz: az új lakók rendezett, tiszta, megfelelően felszerelt és azonnal használható szállást vehessenek át.